Вступили в силу новые правила аренды жилья

Вчера вступили в силу первые в Китае национальные правила аренды жилья, что стало важным шагом на пути защиты прав арендаторов и содействия здоровому, стандартизированному развитию сектора аренды.

Юридические эксперты из Шэньчжэня считают, что новые правила знаменуют переход к этапу «усовершенствованного управления» и напрямую решают давние проблемы как арендаторов, так и арендодателей.

Вид с воздуха на Синьчжоу в районе Футянь. Фотографии предоставлены «Шэньчжэньской вечерней газетой».

Чтобы снизить риски, связанные с небезопасными или неподходящими арендуемыми помещениями, правила прямо запрещают сдавать кухни, ванные комнаты, балконы или гаражи в аренду в качестве жилых помещений. Они также требуют, что максимальное количество жильцов в комнате и минимальная средняя жилая площадь на одного арендатора соответствуют стандартам, установленным местными правительствами.

Арендодатели должны предоставить арендаторам документы, подтверждающие их личность и право на аренду недвижимости, такие как удостоверение личности и свидетельства о праве собственности. За исключением случаев, разрешенных законом, арендодателям запрещается входить в арендуемые дома без согласия арендаторов.

При взимании залога в договоре должны быть указаны его сумма, условия и сроки возврата, а также ситуации, в которых могут производиться удержания. Если арендодатели решают расторгнуть договор аренды, они должны уведомить об этом арендаторов и предоставить им разумный срок для переезда. Принудительные выселения с применением насилия, угроз или других средств принуждения категорически запрещены.

Арендаторы также обязаны предъявлять арендодателям документы, удостоверяющие их личность, и использовать арендуемую недвижимость безопасным и разумным образом. Кроме того, арендаторы не могут изменять несущие конструкции, повреждать противопожарное оборудование или модифицировать другие объекты без согласия арендодателя.

Вид с воздуха на деревню Ешу в Шанша, район Футянь, которая является одним из самых густонаселенных сообществ для сдачи жилья в аренду в Шэньчжэне.

Старший юрист Лю Иньхун сказал, что эти правила необходимы для содействия высококачественному развитию рынка аренды жилья в Китае. «Они защищают права как арендодателей, так и арендаторов и устанавливают четкие правила для арендодателей и агентов», —сказал он.

Местные арендаторы рады этим изменениям. Госпожа Ван, которая снимает жилье в деревне Ешу Шанша в районе Футянь, сказала: «Я переезжала три раза, и каждый раз арендодатели удерживали мой залог». Как и многие арендаторы, она привела примеры, когда арендодатели удерживали крупные суммы за незначительные царапины на стенах или изношенную мебель.

Согласно новым правилам, арендодатели несут ответственность за дефекты конструкции, сантехники, электрооборудования и газового оборудования, вызванные нормальным износом. Если арендодатель не поддерживает арендуемое жилье в надлежащем состоянии и не производит ремонт своевременно, арендаторы могут произвести ремонт и взыскать расходы с арендодателя.

«Однажды сломался кондиционер, и арендодателю потребовалось полмесяца, чтобы его починить», - вспомнила госпожа Ван. «Теперь я впишу в договор срок, в который должен быть произведен ремонт, и зарегистрирую его на официальной платформе, чтобы все было зафиксировано».

Арендодатель из района Футянь, владеющий тремя квартирами, представившийся как господин Ван, сказал, что сначала он опасался, что правила будут слишком жесткими для арендодателей. Однако теперь он считает, что они уменьшат количество споров и пустующих квартир, что принесет пользу обеим сторонам. Арендодатели, которые используют стандартизированный договор и регистрируют свои договоры аренды, могут даже получить налоговые льготы, добавил он.